Продам участок 173 гектара сельхозугодий, Смоленск

Продам участок 173 гектара сельхозугодий. Расположен в 170 км от Москвы.По Западному направлению,Минское шоссе,Москва - Брест.Участок расположен в Смоленской области,г.Гагарин.До участка дорога,по границе участка протекает канал.Место высокое раньше здесь была деревня.Свет и газовая труба находится в 500 метрах от участка.Озеро и лес в 1 км от участка.В 300 метрах от участка находится старая взлетная полоса,раньше ее использовали для полетов кукурузников,для разбрасывания удобрением полей,она чистая и можно ей пользоваться для собственных маленьких самолетов и аэропланов.Возможно продажа частями 97 гектаров - 5 миллионов рублей,75 гектаров - 3 миллиона 500 тысяч рублей.Рассмотрю варианты обмена 97 гектаров на комнату в Москве,дом,квартиру или нежилое помещение в Подмосковье.Все находится в собственности на физическое лицо.Есть отказ Губернатора Смоленской области в мою пользу на продажу участка.