Продам помещение свободного назначения 172 м2, ближнее Арбеково, Пенза

Продам помещение свободного назначения 172 м2, ближнее Арбеково. Продается коммерческое помещение свободного назначения напрямую от собственника (физ.л.).
Помещение площадью 172,09 м2. 2 отд. входа, 2 санузла, есть возможность разгрузки перед входом. Все коммуникации.
1 линия, 1 эт., угловое, хорошо видно с дороги, большие панорамные окна. Высота потолков 3,9 м. Отделка: стяжка, радиаторы и пластокно.
В доме 357 квартир.
Рядом ТЦ Лента, Коллаж, Онежский, Леруа Мерлен.
Подходит для инвестиционных вложений. Сдача в аренду от 800 до 1200 р./м2.
Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Жителей в пределах 20-100 м около 5000 человек. В радиусе 500 м - кратно больше! Рядом 2 автобусные остановки.
Весной планируется начало строительства 2-й очереди (еще дом на 450 кв.). В 20 м стоит заселенный 10 эт. дом, так же вблизи есть и другие высотные многоподъездные заселенные дома.
Сдача дома - август 2023 г.
За дополнительную плату возможно проведение маркетингового aнaлиза и выполнение работ по чистовой отделке помещения.